Wir sind Ihr Partner für den Immobilienverkauf

Wer mit dem Gedanken spielt, seine Immobilie zu verkaufen, möchten sie in den besten Händen wissen. Schließlich geht es hierbei nicht selten um Ihre Zuhause, in dem Sie viele schöne Momente verbracht haben. 

Grund genug, beim Verkauf auf einen Experten zu vertrauen. Gerne möchten wir uns daher als Ihr idealer Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Hainburg, Seligenstadt und dem gesamten Kreis Offenbach vorstellen.  

Die drei Phasen des Immobilienverkaufs

Vorbereitung

Strategie
Im ersten Schritt legt man einen Zeitplan für den Immobilienverkauf fest - hierbei sollte man nicht unterschätzen, dass der Verkauf eine aufwendige und zeitintensive Arbeit ist. Zudem sollte man eine Vermarktungsstrategie entwerfen, die auf die entsprechende Zielgruppe abgestimmt ist.
Privat oder Makler?
Auch wenn das einsparen der Maklerprovision auf den ersten Blick attraktiv wirken kann, existieren viele Gründe warum es sich lohnt einen professionellen Makler zu engagieren. So bleibt einem als Eigentümer nicht nur ein immenser organisatorischer und zeitlicher Aufwand erspart - oftmals kann die Immobilie durch einen Experten zu einem besseren Preis verkauft werden.
Unterlagen
Ohne die entsprechenden Unterlagen können Sie Ihre Immobilie nicht verkaufen. Daher gilt es im nächsten Schritt sämtliche erforderliche Unterlagen zu beschaffen. Hierzu zählen z.B. der Grundbuchauszug, der Grundriss, das Baulastenverzeichnis sowie der Energieausweis.
Verkaufspreis
Das ermitteln und festlegen des richtigen Verkaufspreises stellt für unerfahrene Immobilienverkäufer häufig eine große Herausforderung dar. Eine Online-Wertermittlung kann daher bereits einen ersten Anhaltspunkt liefern.
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Verkauf

Vermarktung
Je nach Zielgruppe können Sie Ihre Immobilie auf den gängigen Immobilienportalen, mit Online-Exposés oder 360-Grad-Rundgängen präsentieren. Bei der Erstellung der Inserate gilt es einige rechtliche Aspekte zu beachten - so muss jede Immobilie z.B. über einen aktuellen Energieausweis verfügen. Die Vielzahl der eingehenden Kontaktanfragen sollten zudem sorgfältig bearbeitet werden.
Besichtigungen
Im nächsten Schritt des Verkaufsprozesses gilt es Besichtigungen der Immobilie durchzuführen. Eine saubere und ordentliche Immobilie hinterlässt bei den Interessenten einen positiven Eindruck. Zudem sollten Sie sich auf die Fragen der potenziellen Käufer vorbereiten - ohne dabei Mängel der Immobilie zu verschweigen.
Vertragsverhandlung
Ist ein Kaufinteressent für Ihre Immobilie gefunden, geht es an die Vertragsverhandlungen. Auch hier gilt es entscheidende Fehler zu vermeiden, so sollten beispielsweise der Vertragsentwurf und die Bonität des potenziellen Käufers genaustens geprüft werden.
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Abwicklung

Kaufvertrag
Der Notarvertrag ist das zentrale Dokument des Immobilienverkaufs. In diesem sind wichtige Angaben zum Verkauf der Immobilie enthalten und dieser bedarf zur Rechtskräftigkeit einer notariellen Beurkundung.
Notartermin
In der Vorbereitung des Notartermins ist es entscheidend, dass alle Details zwischen den Parteien im Vorfeld bereits möglichst klar geregelt wurden. Während des Termins wird der Vertragsinhalt noch einmal vorgetragen, sodass anschließend die Unterzeichnung durch die Vertragsparteien erfolgen kann. Der Notar kümmert sich im Nachgang um die Eigentumsübertragung und weist den Käufer zur Zahlung des Kaufpreises an.
Schlüsselübergabe
Nach der Kaufpreiszahlung wird die Immobilie an den neuen Eigentümer übergeben. Hierbei werden auch sämtliche Schlüssel sowie alle wichtigen Unterlagen ausgehändigt. Es empfiehlt sich ein Übergabeprotokoll zu verwenden, um die Details der Übergabe schriftlich festzuhalten. Gerne unterstützen wir Sie bei dem kompletten Verkaufsprozess.
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6 Schritte zum erfolgreichen Immobilienverkauf

  • Einwertung Ihrer Immobilie unter Verwendung eines innovativen Kalkulationstools und regionaler Expertise
  • Darstellung von vergleichbaren Objekten, die kürzlich in der Region verkauft wurden
  • Ermittlung des optimalen Angebotspreises
  • Digitaler Zugriff auf die durchgeführte Immobilienbewertung
  • Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich
  • Unterstützung in allen Bereichen rund um den Immobilienverkauf
    (exklusiver Vermarktungsauftrag)
  • Persönlicher Ansprechpartner für Ihre Immobilie
  • Abstimmung individueller Marketingmaßnahmen, je nach Zielgruppe
    • Anfertigung professioneller Immobilienfotos inklusive Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
    • Auf Wunsch: Verkaufsfördernde Drohnenaufnahmen Ihrer Immobilie
    • Auf Wunsch: Hochwertiges Video Ihrer Immobilie
    • Auf Wunsch: 360-Grad-Rundgänge durch Ihre Immobilie, als virtuelle Besichtigung
    • Erstellung moderner 3D-Grundrisse
    • Erstellung eines hochwertigen Exposés 
    • Inserate Ihrer Immobilie auf allen relevanten Online-Portalen 
    • Auf Wunsch: Bewerbung Ihrer Immobilie über Social Media 
    • Abgleich mit Suchenden aus unserer umfangreichen Käuferdatenbank 
    • Auf Wunsch: Bereitstellung von Handwerkerkontakten für die letzten Verschönerungsarbeiten
  • Beschaffung der Unterlagen Ihrer Immobilie 
  • Nutzung unseres digitalen Dokumentenmanagements
  • Auf Wunsch: Erstellung eines kostenfreien Energieausweises
  • Regelmäßige Verkaufupdates und Reports von Ihrem persönlichen Ansprechpartner – nach gemeinsamer Abstimmung
  • Führen von Vorgesprächen mit potenziellen Käufern und Beantwortung aller aufkommenden Fragen
  • Vorauswahl geeigneter Kandidaten
  • Durchführung von individuellen  Besichtigungsterminen und Präsentation Ihrer Immobilie mit all ihren Vorteilen
  • Verhandlung mit verschiedenen Interessenten
  • Unterstützung bei der Kaufpreisverhandlung – mit Kompetenz, Marktkenntnis und Verhandlungsgeschick
  • Prüfung der Bonität des potenziellen Käufers im Vorfeld des Notartermins 
  • Unterstützung des Kaufinteressenten bei der Suche nach einem passenden Finanzierungspartner 
  • Bereitstellung aller für die Finanzierung notwendigen Dokumente 
  • Klärung sämtlicher Formalitäten mit dem zuständigen Finanzierer und dem Notar 
  • Begleitung zum Notartermin durch Ihren persönlichen Ansprechpartner 
  • Erst mit dem rechtskräftigen Vertragsabschluss wird auch die Maklerprovision von 2,94% fällig
  • Optional: Begleitung zur Objektübergabe durch Ihren persönlichen Ansprechpartner 
  • Bereitstellung aller notwendigen Dokumente für die Übergabe Ihrer Immobilie 
  • Beantwortung Ihrer Rückfragen auch nach der Kaufvertragsunterzeichnung

Jetzt sind Sie am Zug...

Sie sind sich noch nicht sicher, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten? Die Entscheidung, das eigene Haus oder die eigene Wohnung zu verkaufen, trifft man in der Regel äußerst selten und braucht Zeit. Lassen Sie sich dabei von uns unterstützen – wir begleiten Sie partnerschaftlich. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Beratungstermin. 

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